353 Rue BOULEAUX · Lac-Simon
Valeur estimée
156 700 $
Autre · 2 881 $/m² · 54,4 m² · constr. 1970 · terrain 946 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
27 200 $
Rôle antérieur 21 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148540385700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
21 500 $
ID provincial
80095148540385700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 29 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 692 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 023 $ Poids 64 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 769 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 231 217 $ Poids 59 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 848 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 241 029 $ Poids 50 % |
| 4 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 813 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 543 148 $ Poids 44 % |
| 5 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 770 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 255 941 $ Poids 44 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 864 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 151 541 $ Poids 44 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 770 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 249 046 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.