675 Chemin SIMONET · Lac-Simon
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 55,8 m² · constr. 1968 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 400 $
Rôle antérieur 64 200 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148540898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
80095148540898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 40 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 722 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 383 $ Poids 65 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 805 m · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 232 283 $ Poids 53 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 883 m · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 241 594 $ Poids 51 % |
| 4 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 838 m · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 543 857 $ Poids 48 % |
| 5 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 809 m · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 256 335 $ Poids 47 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 902 m · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 153 859 $ Poids 38 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 809 m · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 249 367 $ Poids 15 % |
| 8 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 180 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 638 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.