641 Chemin MARCELAIS N · Lac-Simon
Valeur estimée
515 400 $
Chalet · 6 591 $/m² · 78,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148545266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
80095148545266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 73 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 971 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 333 $ Poids 58 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 713 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 330 442 $ Poids 55 % |
| 3 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 516 $ Poids 51 % |
| 4 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 676 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 933 $ Poids 49 % |
| 5 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 504 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 943 $ Poids 42 % |
| 6 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 997 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 973 $ Poids 42 % |
| 7 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 994 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 231 $ Poids 31 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 515 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 947 $ Poids 29 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 714 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 302 516 $ Poids 26 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 685 140 $ Poids 23 % |
| 11 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 349 933 $ Poids 18 % |
| 12 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 458 400 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.