635 Chemin MARCELAIS N · Lac-Simon
Valeur estimée
273 900 $
Chalet · 5 267 $/m² · 52 m² · constr. 1960 · terrain 1 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 140 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148545392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
80095148545392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 48 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 623 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 264 $ Poids 59 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 214 283 $ Poids 51 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 147 568 $ Poids 39 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 025 $ Poids 32 % |
| 5 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 139 $ Poids 26 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 508 360 $ Poids 23 % |
| 7 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 747 $ Poids 23 % |
| 8 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 726 $ Poids 8 % |
| 9 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 160 099 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.