665 Rue ARCHAMBAULT · Lac-Simon
Valeur estimée
445 100 $
Chalet · 5 991 $/m² · 74,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 874,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 874,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 293 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148546019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
80095148546019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 735 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 532 $ Poids 61 % |
| 2 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 587 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 512 376 $ Poids 57 % |
| 3 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 306 686 $ Poids 56 % |
| 4 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 482 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 143 $ Poids 44 % |
| 5 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 610 348 $ Poids 43 % |
| 6 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 851 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 526 381 $ Poids 43 % |
| 7 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 854 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 492 123 $ Poids 30 % |
| 8 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 747 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 265 444 $ Poids 28 % |
| 9 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 666 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 284 $ Poids 26 % |
| 10 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +29 165 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 306 660 $ Poids 23 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 617 163 $ Poids 20 % |
| 12 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −39 981 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 785 915 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.