661 Rue ARCHAMBAULT · Lac-Simon
Valeur estimée
734 900 $
Chalet · 5 168 $/m² · 142,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 381 800 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148546104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
80095148546104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 86 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 733 150 $ Poids 32 % |
| 2 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 976 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 455 776 $ Poids 32 % |
| 3 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 165 $ Poids 28 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 585 $ Poids 21 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +59 904 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 888 155 $ Poids 16 % |
| 6 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 975 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 495 $ Poids 12 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 551 911 $ Poids 7 % |
| 8 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 512 354 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.