643 Chemin MARCELAIS N · Lac-Simon
Valeur estimée
539 800 $
Chalet · 5 945 $/m² · 90,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 715 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 309 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148546150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
80095148546150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 76 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 951 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 539 280 $ Poids 36 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 629 806 $ Poids 32 % |
| 3 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 949 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 502 120 $ Poids 32 % |
| 4 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 500 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 143 $ Poids 27 % |
| 5 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 447 222 $ Poids 26 % |
| 6 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 556 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 445 167 $ Poids 22 % |
| 7 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 693 $ Poids 21 % |
| 8 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 869 418 $ Poids 17 % |
| 9 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 421 792 $ Poids 14 % |
| 10 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +51 451 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 634 759 $ Poids 14 % |
| 11 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 319 919 $ Poids 13 % |
| 12 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −13 117 $ | 331 989 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.