651 Chemin MARCELAIS N · Lac-Simon
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 5 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 951,7 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 143 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148546674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
80095148546674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 48 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 802 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 125 645 $ Poids 49 % |
| 2 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 686 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 277 107 $ Poids 47 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 670 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 376 $ Poids 45 % |
| 4 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 773 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 909 $ Poids 45 % |
| 5 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 482 m · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 958 011 $ Poids 43 % |
| 6 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 305 200 $ Poids 42 % |
| 7 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 586 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 509 659 $ Poids 41 % |
| 8 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 385 121 $ Poids 40 % |
| 9 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 827 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 189 539 $ Poids 39 % |
| 10 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 796 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 122 131 $ Poids 38 % |
| 11 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 223 875 $ Poids 35 % |
| 12 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 701 m · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 894 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.