631 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
167 200 $
Chalet · 3 002 $/m² · 55,7 m² · constr. 1900 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Rôle antérieur 44 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148547139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
80095148547139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 32 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 711 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 143 $ Poids 66 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 921 $ Poids 31 % |
| 3 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 245 314 $ Poids 29 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 125 $ Poids 28 % |
| 5 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 449 $ Poids 23 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 153 693 $ Poids 23 % |
| 7 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 387 $ Poids 9 % |
| 8 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 158 $ Poids 7 % |
| 9 | 1129, chemin de la Marquise Nord, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (31 746 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 938 497 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.