669 Rue ARCHAMBAULT · Lac-Simon
Valeur estimée
393 500 $
Chalet · 3 287 $/m² · 119,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 155 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148547163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
80095148547163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 928 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 879 $ Poids 47 % |
| 2 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 809 $ Poids 23 % |
| 3 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 849 537 $ Poids 20 % |
| 4 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 347 945 $ Poids 18 % |
| 5 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −31 580 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 720 $ Poids 17 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 166 $ Poids 9 % |
| 7 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 490 702 $ Poids 3 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 761 933 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.