629 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
116 400 $
Chalet · 3 121 $/m² · 37,3 m² · constr. 1900 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
70 100 $
Rôle antérieur 44 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148548190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
80095148548190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 12 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 714 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 159 $ Poids 62 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 840 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 668 $ Poids 47 % |
| 3 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 829 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 337 $ Poids 45 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 565 $ Poids 34 % |
| 5 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 801 $ Poids 25 % |
| 6 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 829 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 216 $ Poids 24 % |
| 7 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 356 $ Poids 24 % |
| 8 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 807 m · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 539 $ Poids 19 % |
| 9 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 68 184 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.