626 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
276 800 $
Chalet · 7 008 $/m² · 39,5 m² · constr. 1944 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 193 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148548337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
80095148548337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 48 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 770 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 594 $ Poids 60 % |
| 2 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 881 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 289 $ Poids 35 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 893 m · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 845 $ Poids 34 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 533 $ Poids 31 % |
| 5 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 038 $ Poids 28 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 126 873 $ Poids 27 % |
| 7 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 709 $ Poids 25 % |
| 8 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 881 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 168 $ Poids 18 % |
| 9 | 1300, Terrain E22, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-07-11 · 861 m · Vendu 130 000 $ (3 976 $/m²) 32,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 912 $ Poids 14 % |
| 10 | 1060, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (1 785 $/m²) 32,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 701 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 70 147 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.