624 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 77,6 m² · constr. 1944 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 305 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148548617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
80095148548617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 443 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 040 $ Poids 57 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 872 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 288 $ Poids 50 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 776 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 463 861 $ Poids 49 % |
| 4 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 417 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 743 $ Poids 44 % |
| 5 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 269 757 $ Poids 43 % |
| 6 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 793 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 722 $ Poids 36 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 240 $ Poids 35 % |
| 8 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 802 615 $ Poids 26 % |
| 9 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 836 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 460 $ Poids 24 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 889 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 268 493 $ Poids 24 % |
| 11 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 388 923 $ Poids 22 % |
| 12 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 414 723 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.