623 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
167 500 $
Chalet · 4 095 $/m² · 40,9 m² · constr. 1940 · terrain 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 64 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148548673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
78 300 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
80095148548673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 32 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 765 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 143 $ Poids 58 % |
| 2 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 129 191 $ Poids 33 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 266 126 $ Poids 31 % |
| 4 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 461 $ Poids 30 % |
| 5 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-07-14 · 882 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 804 $ Poids 30 % |
| 6 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 186 868 $ Poids 27 % |
| 7 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 115 $ Poids 27 % |
| 8 | 1300-EA, 4e rang sud, Lac-Simon 2024-09-13 · 882 m · Vendu 120 000 $ (3 593 $/m²) 33,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 683 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.