622 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
331 800 $
Chalet · 7 439 $/m² · 44,6 m² · constr. 1944 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 243 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148548837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
80095148548837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 55 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 808 m · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 238 $ Poids 43 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 632 $ Poids 37 % |
| 3 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 135 317 $ Poids 36 % |
| 4 | 1060-75, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (2 033 $/m²) 41,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 223 $ Poids 27 % |
| 5 | 1060, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (4 866 $/m²) 41,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 117 $ Poids 23 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (6 562 $/m²) 38,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 283 265 $ Poids 22 % |
| 7 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 581 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.