514 Rue PINS · Lac-Simon
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 95,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 121 200 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148550224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
80095148550224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 489 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 174 795 $ Poids 47 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 833 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 328 350 $ Poids 23 % |
| 3 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 182 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 456 317 $ Poids 20 % |
| 4 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 432 595 $ Poids 19 % |
| 5 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 589 510 $ Poids 17 % |
| 6 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 547 037 $ Poids 16 % |
| 7 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −29 510 $ | 474 191 $ Poids 11 % |
| 8 | 471, chemin de la presqu'île, Lac-Simon 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (5 745 $/m²) 94 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 531 724 $ Poids 11 % |
| 9 | 746, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (17 197 $/m²) 78,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +144 459 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 680 303 $ Poids 9 % |
| 10 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 450 992 $ Poids 8 % |
| 11 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 229 $ Poids 6 % |
| 12 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.4 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +66 297 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 892 192 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.