509 Rue PINS · Lac-Simon
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 145,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 162 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148550835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
80095148550835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 928 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 342 671 $ Poids 55 % |
| 2 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 883 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 836 894 $ Poids 52 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 576 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 460 590 $ Poids 45 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 422 $ Poids 28 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 682 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +70 243 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 1 021 419 $ Poids 23 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 599 921 $ Poids 9 % |
| 7 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 064 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.