640 Chemin SIMONET · Lac-Simon
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 80,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 177 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148551744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
80095148551744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 62 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 603 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 451 $ Poids 70 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 811 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 481 $ Poids 67 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 870 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 339 016 $ Poids 45 % |
| 4 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 982 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 560 $ Poids 37 % |
| 5 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 723 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 372 643 $ Poids 36 % |
| 6 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 252 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 464 000 $ Poids 32 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 811 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 692 343 $ Poids 30 % |
| 8 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 054 $ Poids 27 % |
| 9 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 353 987 $ Poids 24 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 849 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 309 498 $ Poids 22 % |
| 11 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 512 $ Poids 21 % |
| 12 | 551, chemin de la Presqu'ile, Lac-Simon 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 015 $/m²) 66,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 322 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.