638 Chemin SIMONET · Lac-Simon
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 81,8 m² · constr. 2010 · terrain 9 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 252,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 126 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148552730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
80095148552730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 655 m · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 392 $ Poids 64 % |
| 2 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 863 m · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 170 $ Poids 62 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 901 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 350 637 $ Poids 41 % |
| 4 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 934 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 294 $ Poids 36 % |
| 5 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 671 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 384 643 $ Poids 36 % |
| 6 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 305 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 479 417 $ Poids 31 % |
| 7 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 863 m · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 697 489 $ Poids 28 % |
| 8 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 397 $ Poids 27 % |
| 9 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 285 $ Poids 22 % |
| 10 | 941, 4ème rang Sud, Lac-Simon 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 291 500 $ (3 861 $/m²) 75,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 071 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 356 883 $ Poids 21 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 882 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +20 060 $ | 319 036 $ Poids 21 % |
| 12 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 479 361 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.