554 Chemin MARCELAIS N · Lac-Simon
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 103,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 307 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148554218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
80095148554218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 70 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 676 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 216 408 $ Poids 59 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 072 $ Poids 27 % |
| 3 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 570 275 $ Poids 17 % |
| 4 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 593 866 $ Poids 16 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −56 559 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 913 242 $ Poids 15 % |
| 6 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 509 767 $ Poids 11 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 448 $ Poids 9 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 839 199 $ Poids 3 % |
| 9 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 435 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.