613 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 62,8 m² · constr. 1942 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 88 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148557499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
80095148557499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 45 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 827 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 180 $ Poids 54 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 908 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 986 $ Poids 48 % |
| 3 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 419 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 336 $ Poids 47 % |
| 4 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 237 937 $ Poids 38 % |
| 5 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 261 001 $ Poids 31 % |
| 6 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 507 405 $ Poids 27 % |
| 7 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 321 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 143 $ Poids 25 % |
| 8 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 668 $ Poids 23 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 919 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 244 237 $ Poids 18 % |
| 10 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 169 $ Poids 10 % |
| 11 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 483 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.