617-619 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 130,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,5 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 221 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148558171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
80095148558171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 70 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 934 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 231 567 $ Poids 36 % |
| 2 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 798 446 $ Poids 26 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge −17 196 $ | 464 719 $ Poids 22 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 993 519 $ Poids 17 % |
| 5 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 671 204 $ Poids 17 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 602 375 $ Poids 7 % |
| 7 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 786 $ Poids 3 % |
| 8 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +69 086 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 920 260 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.