614 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 7 289 $/m² · 65,1 m² · constr. 1943 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 345 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148558643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
80095148558643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 70 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 382 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 594 $ Poids 56 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 939 m · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 695 $ Poids 52 % |
| 3 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 860 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 699 $ Poids 48 % |
| 4 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 243 847 $ Poids 42 % |
| 5 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 307 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 743 $ Poids 32 % |
| 6 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 083 $ Poids 28 % |
| 7 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 519 285 $ Poids 24 % |
| 8 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 829 $ Poids 24 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 952 m · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 248 007 $ Poids 20 % |
| 10 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 703 $ Poids 20 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −36 702 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 206 $ Poids 11 % |
| 12 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 310 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.