635 Chemin SIMONET · Lac-Simon
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 128,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,2 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 194 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148560728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
80095148560728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 342 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 219 565 $ Poids 53 % |
| 2 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 947 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 922 $ Poids 51 % |
| 3 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 748 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 980 596 $ Poids 32 % |
| 4 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 493 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 438 526 $ Poids 28 % |
| 5 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 633 230 $ Poids 28 % |
| 6 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge −43 860 $ | 519 135 $ Poids 16 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 573 575 $ Poids 13 % |
| 8 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 644 448 $ Poids 11 % |
| 9 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +63 559 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 881 633 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.