634 Chemin SIMONET · Lac-Simon
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 123 m² · constr. 1994 · terrain 5 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 528,7 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 200 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148561624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
80095148561624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 67 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 373 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −950 $ | 215 774 $ Poids 61 % |
| 2 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 780 101 $ Poids 43 % |
| 3 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 803 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 967 596 $ Poids 32 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 623 627 $ Poids 25 % |
| 5 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 941 $ · Ajust. âge −41 280 $ | 508 661 $ Poids 17 % |
| 6 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 656 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 396 327 $ Poids 17 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 565 182 $ Poids 14 % |
| 8 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 634 894 $ Poids 8 % |
| 9 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +46 672 $ · Ajust. âge +36 410 $ | 868 055 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.