601 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 127,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 488 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148567214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
741 600 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
80095148567214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 88 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 818 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 948 $ Poids 42 % |
| 2 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 415 $ Poids 26 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 892 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −33 843 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 500 012 $ Poids 21 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 986 221 $ Poids 18 % |
| 5 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 721 022 $ Poids 16 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 616 109 $ Poids 7 % |
| 7 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 456 $ Poids 3 % |
| 8 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 553 663 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +61 717 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 912 891 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.