604 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 96,9 m² · constr. 1999 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 370 700 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148567399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
80095148567399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 81 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 858 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 198 024 $ Poids 41 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 365 217 $ Poids 28 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 968 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +48 064 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 117 $ Poids 27 % |
| 4 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 530 340 $ Poids 26 % |
| 5 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 988 m · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 576 261 $ Poids 25 % |
| 6 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +41 335 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 500 965 $ Poids 17 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +74 394 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 904 449 $ Poids 15 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 800 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 495 381 $ Poids 14 % |
| 9 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 377 078 $ Poids 10 % |
| 10 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 580 165 $ Poids 9 % |
| 11 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +49 370 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 528 741 $ Poids 3 % |
| 12 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge +52 960 $ | 804 465 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.