602 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 73,5 m² · constr. 1945 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 298 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148567659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
80095148567659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 349 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 102 $ Poids 64 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 894 $ Poids 51 % |
| 3 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 263 118 $ Poids 49 % |
| 4 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 207 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 543 $ Poids 47 % |
| 5 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 988 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 454 315 $ Poids 37 % |
| 6 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 689 $ Poids 36 % |
| 7 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 411 $ Poids 25 % |
| 8 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 378 714 $ Poids 24 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 261 773 $ Poids 23 % |
| 10 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 810 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 302 $ Poids 23 % |
| 11 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 643 $ Poids 19 % |
| 12 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 019 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.