597 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 64,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 162 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148567843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
80095148567843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 55 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 387 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 442 885 $ Poids 53 % |
| 2 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 262 $ Poids 48 % |
| 3 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 921 m · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 020 $ Poids 47 % |
| 4 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 263 475 $ Poids 44 % |
| 5 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 199 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 343 $ Poids 31 % |
| 6 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 536 $ Poids 29 % |
| 7 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 931 $ Poids 26 % |
| 8 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 523 924 $ Poids 24 % |
| 9 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 171 $ Poids 21 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 246 859 $ Poids 18 % |
| 11 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 860 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 539 005 $ Poids 11 % |
| 12 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 256 050 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.