598 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 7 861 $/m² · 95,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 455 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148567959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
80095148567959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 87 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 839 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 200 012 $ Poids 39 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 238 $ Poids 28 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 222 $ Poids 27 % |
| 4 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 746 $ Poids 25 % |
| 5 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 534 688 $ Poids 25 % |
| 6 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge +29 993 $ | 504 473 $ Poids 19 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +69 333 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 911 868 $ Poids 15 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 826 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 498 754 $ Poids 15 % |
| 9 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 375 453 $ Poids 10 % |
| 10 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 577 570 $ Poids 10 % |
| 11 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 799 $ Poids 6 % |
| 12 | 1133, chemin du Tour du Lac, Lac-Simon 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 407 500 $ (5 224 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 121 $ · Ajust. superficie +46 758 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 526 129 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.