613 Chemin SIMONET · Lac-Simon
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 133,4 m² · constr. 2016 · terrain 10 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 090,4 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 303 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148570524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
80095148570524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 78 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 962 m · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 236 $ Poids 53 % |
| 2 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 263 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 689 $ Poids 46 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 415 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 494 903 $ Poids 36 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 765 m · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 002 946 $ Poids 29 % |
| 5 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 715 250 $ Poids 27 % |
| 6 | 114, chemin de la Barrière, Lac-Simon 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 516 000 $ (4 747 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 626 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 590 106 $ Poids 14 % |
| 7 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 729 410 $ Poids 14 % |
| 8 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 802 $ Poids 12 % |
| 9 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge −20 254 $ | 550 460 $ Poids 7 % |
| 10 | 130, Chemin Guénette, Lac-Simon 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (6 141 $/m²) 107,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 974 $ · Ajust. superficie +78 605 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 929 779 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.