542 Chemin MARCELAIS · Lac-Simon
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 141,8 m² · constr. 2011 · terrain 5 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 077,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 300 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148574373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
80095148574373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 73 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 593 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −2 149 $ | 496 050 $ Poids 42 % |
| 2 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 376 686 $ Poids 41 % |
| 3 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 344 $ Poids 37 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 719 238 $ Poids 19 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +58 688 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 028 489 $ Poids 18 % |
| 6 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 163 810 $ Poids 9 % |
| 7 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 732 888 $ Poids 7 % |
| 8 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 640 833 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie +52 927 $ · Ajust. âge −31 506 $ | 555 675 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.