540 Chemin MARCELAIS · Lac-Simon
Valeur estimée
348 300 $
Autre · 833 $/m² · 417,9 m² · constr. 2008 · terrain 8 093,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 288 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148574944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
448560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
80095148574944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 285 m · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 827 070 $ Poids 55 % |
| 2 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 126 800 $ Poids 43 % |
| 3 | 107, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-03-03 · 450 m · Vendu 69 000 $ Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 242 $ Poids 37 % |
| 4 | 1300, 4ième Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 34 % |
| 5 | 1300, 4e rang sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 450 $ Poids 32 % |
| 6 | , Lac-Simon 2024-11-01 · 592 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 261 $ Poids 26 % |
| 7 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 437 871 $ Poids 26 % |
| 8 | 676, chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 25 % |
| 9 | Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 21 % |
| 10 | 332, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 947 233 $ Poids 19 % |
| 11 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 396 m · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +120 394 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 825 988 $ Poids 17 % |
| 12 | 1060, Rang 4e Sud, Lac-Simon 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.