523 Chemin SIMONET · Lac-Simon
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 304,3 m² · constr. 2016 · terrain 10 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 062 m²
Frontage
82,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 900 $
Rôle antérieur 379 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148580344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
80095148580344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 0 m · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 394 $ Poids 60 % |
| 2 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 775 m · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +157 484 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 237 370 $ Poids 20 % |
| 3 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 454 751 $ Poids 16 % |
| 4 | 999, route 321, Lac-Simon 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 395 $ Poids 3 % |
| 5 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 742 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 498 725 $ Poids 2 % |
| 6 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 331 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 628 432 $ Poids 1 % |
| 7 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +148 975 $ · Ajust. âge −17 877 $ | 776 205 $ Poids 1 % |
| 8 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 981 010 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −750 $ | 214 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 869 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 900 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 179 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 272 189 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.