628 Chemin SIMONET · Lac-Simon
Valeur estimée
704 200 $
Chalet · 3 207 $/m² · 219,6 m² · constr. 2008 · terrain 8 640,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 640,6 m²
Frontage
70 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 312 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148581608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
80095148581608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 84 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 630 m · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 018 843 $ Poids 56 % |
| 2 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 837 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +66 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 455 $ Poids 22 % |
| 3 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 344 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +96 005 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 599 767 $ Poids 11 % |
| 4 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −41 713 $ | 633 907 $ Poids 6 % |
| 5 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 145 m · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −89 766 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 615 828 $ Poids 5 % |
| 6 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 706 441 $ Poids 5 % |
| 7 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 981 010 $ Poids 4 % |
| 8 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 197 468 $ Poids 3 % |
| 9 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 844 400 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 874 477 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.