Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
201 600 $
Autre · terrain 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
23 800 $
Rôle antérieur 16 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148587359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
1 700 $
Rôle antérieur
16 100 $
ID provincial
80095148587359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 38 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 77 m · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 57 % |
| 2 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 86 m · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 511 $ Poids 48 % |
| 3 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 287 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 46 % |
| 4 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 800 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 40 % |
| 5 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 450 $ Poids 38 % |
| 6 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 34 % |
| 7 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 845 $ Poids 34 % |
| 8 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 38 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 34 % |
| 9 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 33 % |
| 10 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 321 $ Poids 33 % |
| 11 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 33 % |
| 12 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 754 m · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 394 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.