581 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 104,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 197 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148587575000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
80095148587575000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 57 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 747 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 776 $ Poids 57 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 960 $ Poids 31 % |
| 3 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 480 952 $ Poids 16 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −54 735 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 766 066 $ Poids 11 % |
| 5 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 860 $ Poids 8 % |
| 6 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 614 $ Poids 5 % |
| 7 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 391 $ Poids 3 % |
| 8 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 469 054 $ Poids 3 % |
| 9 | 1109, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 436 $/m²) 123,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 465 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.