519 Chemin SIMONET · Lac-Simon
Valeur estimée
626 000 $
Chalet · 2 621 $/m² · 238,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 245 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148590919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
80095148590919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 81 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 732 m · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 044 914 $ Poids 53 % |
| 2 | 523, chemin du Simonet, Lac-Simon 2025-03-25 · 163 m · Vendu 645 000 $ (2 120 $/m²) 304,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −69 418 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 626 501 $ Poids 18 % |
| 3 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 681 m · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +88 358 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 475 758 $ Poids 14 % |
| 4 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 183 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +107 475 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 604 788 $ Poids 6 % |
| 5 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie +59 231 $ · Ajust. âge −50 652 $ | 653 686 $ Poids 3 % |
| 6 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 512 119 $ Poids 3 % |
| 7 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +35 215 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 080 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge +14 465 $ | 276 958 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.