541 Chemin MARCELAIS · Lac-Simon
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 151,8 m² · constr. 1840 · terrain 64 087,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 087,9 m²
Frontage
302,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 179 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148593621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
80095148593621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 66 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 053 $ Poids 57 % |
| 2 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 461 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 469 369 $ Poids 48 % |
| 3 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 716 474 $ Poids 27 % |
| 4 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 714 $ Poids 13 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +89 096 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 909 897 $ Poids 12 % |
| 6 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 025 $ Poids 11 % |
| 7 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 926 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, chemin Lavergne, Chénéville 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (4 638 $/m²) 138 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 877 $ Poids 9 % |
| 9 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 106 $ Poids 6 % |
| 10 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −18 081 $ | 196 048 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 371 724 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 862 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.