521 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 93,2 m² · constr. 1992 · terrain 10 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 603,6 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 230 900 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148596571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
81400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
80095148596571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 69 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 586 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −14 655 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 188 184 $ Poids 39 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 184 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 349 244 $ Poids 29 % |
| 3 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 235 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 380 443 $ Poids 26 % |
| 4 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 477 755 $ Poids 25 % |
| 5 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +65 996 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 730 909 $ Poids 22 % |
| 6 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 404 $ Poids 21 % |
| 7 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 566 956 $ Poids 19 % |
| 8 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 858 m · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 472 564 $ Poids 16 % |
| 9 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 505 341 $ Poids 14 % |
| 10 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 384 $ Poids 13 % |
| 11 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +36 848 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 570 564 $ Poids 12 % |
| 12 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 876 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.