535 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Simon
Valeur estimée
274 400 $
Chalet · 2 728 $/m² · 100,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,7 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 102 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148597715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
80095148597715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 48 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 735 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 414 $ Poids 52 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 280 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 190 $ Poids 33 % |
| 3 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 471 350 $ Poids 16 % |
| 4 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +43 006 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 512 066 $ Poids 16 % |
| 5 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 293 133 $ Poids 9 % |
| 6 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +93 119 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 919 014 $ Poids 8 % |
| 7 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 100 $ Poids 7 % |
| 8 | 53, rue David, Chénéville 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (3 303 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 298 270 $ Poids 7 % |
| 9 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 330 588 $ Poids 6 % |
| 10 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 032 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, rue des Ormes, Chénéville 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 450 079 $ (3 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 174 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −45 008 $ | 461 409 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.