543 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
832 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 176,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 742,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 510 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148599159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
80095148599159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 90 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 405 321 $ Poids 29 % |
| 2 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 994 m · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 532 571 $ Poids 25 % |
| 3 | 155, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 953 $/m²) 191,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 089 $ Poids 18 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 175 418 $ Poids 14 % |
| 5 | 960, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 595 900 $ (2 991 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 207 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge −50 652 $ | 560 801 $ Poids 13 % |
| 6 | 53, rue Maillé, Chénéville 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 289 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 444 318 $ Poids 4 % |
| 7 | 53, rue Maillé, Chénéville 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 180 812 $ (1 149 $/m²) 157,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 478 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +14 465 $ | 242 905 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.