539 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
302 400 $
Chalet · 5 590 $/m² · 54,1 m² · constr. 1940 · terrain 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 150 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148599245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
80095148599245800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 51 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 303 $ Poids 40 % |
| 2 | 1060, rang 4 Sud, Lac-Simon 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (4 737 $/m²) 47,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 132 $ Poids 20 % |
| 3 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 313 278 $ Poids 17 % |
| 4 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 622 $ Poids 15 % |
| 5 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 779 $ Poids 15 % |
| 6 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ (3 311 $/m²) 45 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 151 044 $ Poids 14 % |
| 7 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 335 002 $ Poids 14 % |
| 8 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 924 $ Poids 13 % |
| 9 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 331 448 $ Poids 12 % |
| 10 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 259 273 $ Poids 8 % |
| 11 | 151, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 627 $/m²) 53,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 057 $ Poids 6 % |
| 12 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 601 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 237 506 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.