537 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
590 900 $
Chalet · 4 742 $/m² · 124,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 367 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148599313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
80095148599313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 79 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 918 m · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 103 $ Poids 43 % |
| 2 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 447 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 367 193 $ Poids 18 % |
| 3 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 743 322 $ Poids 16 % |
| 4 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 894 237 $ Poids 13 % |
| 5 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 015 $ Poids 9 % |
| 6 | 49, rue Maillé, Chénéville 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 067 $ Poids 4 % |
| 7 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 519 993 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, rue David, Chénéville 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (806 $/m²) 124,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 903 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, rue des Ormes, Chénéville 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 337 936 $ (2 719 $/m²) 124,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 199 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −33 794 $ | 334 749 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.