505 Chemin ROSSY · Lac-Simon
Valeur estimée
502 800 $
Autre · constr. 1979 · terrain 3 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 272 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148671066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
300 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
80095148671066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 72 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-10 · 464 m · Vendu 740 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 570 $ Poids 52 % |
| 2 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 164 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 511 909 $ Poids 47 % |
| 3 | 515, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-12 · 409 m · Vendu 975 000 $ (4 239 $/m²) 230 m² · constr. 2011 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 958 011 $ Poids 45 % |
| 4 | 893, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 385 121 $ Poids 44 % |
| 5 | 332, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 483 $ Poids 38 % |
| 6 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 110 125 $ Poids 35 % |
| 7 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 865 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 553 054 $ Poids 33 % |
| 8 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 398 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 543 $ Poids 32 % |
| 9 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 278 482 $ Poids 32 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (3 797 $/m²) 31,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 126 245 $ Poids 31 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (2 214 $/m²) 38,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 84 801 $ Poids 30 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 909 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.