555 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 7 829 $/m² · 77,2 m² · constr. 1997 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 349 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148680878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
80095148680878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 80 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 33 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 778 $ Poids 62 % |
| 2 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 281 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 355 943 $ Poids 46 % |
| 3 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 078 $ Poids 39 % |
| 4 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 447 912 $ Poids 39 % |
| 5 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 322 694 $ Poids 32 % |
| 6 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 373 $ Poids 30 % |
| 7 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 716 $ Poids 28 % |
| 8 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 045 $ Poids 22 % |
| 9 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 723 $ Poids 22 % |
| 10 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 800 591 $ Poids 22 % |
| 11 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 442 669 $ Poids 18 % |
| 12 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 296 157 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.