551 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
380 600 $
Chalet · 6 099 $/m² · 62,4 m² · constr. 1972 · terrain 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 219 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148690055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
80095148690055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 61 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 58 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 468 074 $ Poids 50 % |
| 2 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 220 $ Poids 37 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 167 $ Poids 30 % |
| 4 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 279 153 $ Poids 24 % |
| 5 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 388 532 $ Poids 19 % |
| 6 | 1060, 4ème Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (4 419 $/m²) 61,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 276 317 $ Poids 18 % |
| 7 | 663, Chemin de la Presqu'Ile, Lac-Simon 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (8 157 $/m²) 61,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 580 774 $ Poids 15 % |
| 8 | 1015, Chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (4 295 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 306 577 $ Poids 13 % |
| 9 | 1060, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 378 $/m²) 57,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 261 042 $ Poids 13 % |
| 10 | 1011, chemin de la Marquise, Lac-Simon 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 407 860 $ Poids 13 % |
| 11 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 243 582 $ Poids 11 % |
| 12 | 1015, route 321, Lac-Simon 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 349 900 $ (6 528 $/m²) 53,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 407 581 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.