549 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
658 900 $
Chalet · 6 928 $/m² · 95,1 m² · constr. 2020 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 366 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148690083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
80095148690083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 83 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Galarneau, Lac-Simon 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 724 $/m²) 110,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 672 $ Poids 32 % |
| 2 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 512 479 $ Poids 28 % |
| 3 | chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-07-30 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 054 $ Poids 28 % |
| 4 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 906 $ Poids 26 % |
| 5 | 113, rue Mantha, Lac-Simon 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (4 924 $/m²) 92,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 548 609 $ Poids 23 % |
| 6 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 734 $ Poids 23 % |
| 7 | 144, Chemin du Domaine-des-Cèdres, Lac-Simon 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 832 000 $ (10 122 $/m²) 82,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +65 285 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 982 700 $ Poids 15 % |
| 8 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 575 494 $ Poids 15 % |
| 9 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 531 871 $ Poids 11 % |
| 10 | 1433, Rang 4e, Lac-Simon 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (3 249 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 175 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 374 154 $ Poids 9 % |
| 11 | 42, rue David, Chénéville 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 270 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 491 $ Poids 6 % |
| 12 | 53a, rue David, Chénéville 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 339 015 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.