547 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
453 200 $
Chalet · 6 493 $/m² · 69,8 m² · constr. 1985 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148690111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
80095148690111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 68 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue Hilaire, Lac-Simon 2025-06-09 · 88 m · Vendu 450 000 $ (6 311 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 520 676 $ Poids 68 % |
| 2 | 584, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2024-12-18 · 219 m · Vendu 300 000 $ (4 000 $/m²) 75 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 143 $ Poids 44 % |
| 3 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 095 $/m²) 69,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 290 443 $ Poids 38 % |
| 4 | 697, Chemin David, Lac-Simon 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 922 $/m²) 71,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 863 $ Poids 35 % |
| 5 | 265, rue Simon, Lac-Simon 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 736 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 405 492 $ Poids 28 % |
| 6 | 875, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 652 $ Poids 27 % |
| 7 | 1300, 4e rang Sud, Lac-Simon 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 799 $/m²) 57,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 996 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 316 728 $ Poids 25 % |
| 8 | 681, chemin de la Presqu'Île, Lac-Simon 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 586 $/m²) 75,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 622 030 $ Poids 22 % |
| 9 | 255, chemin de la Baie-Yelle, Lac-Simon 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 843 $ Poids 17 % |
| 10 | 1300, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 236 000 $ (3 278 $/m²) 72 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −9 440 $ | 269 869 $ Poids 16 % |
| 11 | 1434, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 030 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 501 805 $ Poids 16 % |
| 12 | 349, rue de L'Érable, Lac-Simon 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 956 $/m²) 78,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 400 934 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.