566 Rue HILAIRE · Lac-Simon
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 142,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,5 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 403 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
148691215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80095063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
80095148691215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Simon
Vaut plus que 81 % des 2 610 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 429 900 $ (2 832 $/m²) 151,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 459 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +8 598 $ | 508 072 $ Poids 28 % |
| 2 | 255, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 268 $/m²) 160,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 386 832 $ Poids 20 % |
| 3 | 661, Chemin de la Presqu'île, Lac-Simon 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 026 $/m²) 135,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 606 $ Poids 12 % |
| 4 | 130, rue Gamache, Lac-Simon 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −750 $ | 167 976 $ Poids 12 % |
| 5 | 685, Chemin David, Lac-Simon 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 082 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +61 424 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 031 225 $ Poids 7 % |
| 6 | 1001, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 736 687 $ Poids 7 % |
| 7 | 1367, rue Fanny, Lac-Simon 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (5 949 $/m²) 124,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +54 429 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 929 535 $ Poids 4 % |
| 8 | 991, 4e Rang Sud, Lac-Simon 2024-08-06 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 888 $/m²) 118,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 644 883 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.